專家(jiā)

點評

本案涉及的(de)是(shì)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)權中的™¥(de)專有(yǒu)權的(de)行(xíng)βφ 使問(wèn)題。

《物(wù)權法》第71條規定：“業(yè)主對(duì)建築物(wù)專有(<Ωyǒu)部分(fēn)享有(yǒu)占有(π♥≠‍yǒu)、使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(de)權∞<↑利。業(yè)主行(xíng)使權利不(bù)得(de)危及建築物(wù)的(de)安全，不(b ¥ù)得(de)損害其他(tā)業(yè)主的(de)合法權益。”業(yè)主購(gòu₩™✔φ)買商品房(fáng)以及車(chē)庫，就(jiù)取¶≈得(de)了(le)商品房(fáng)和 ÷(hé)車(chē)庫的(de)專有(yǒu)權，業(yè)α₩‍主隻要(yào)是(shì)依法對(duì)專有(yǒu)部分(fēn∑→♣)行(xíng)使權利，法律予以保護，其他(tā)人(rén)不(bù)得(₽↕®βde)幹涉。

但(dàn)是(shì)，業(yè)主在對(duì)專有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)₽≥​專有(yǒu)權的(de)同時(shí)，必須承<γ擔不(bù)得(de)危及建築物(wù)的(de)安全、不(bù)得(de)損≠≠™害其他(tā)業(yè)主的(de)合法權益，不(bù ≠☆∑)得(de)不(bù)當使用(yòng)的(de)義務。如(rú)果業(yè)主行(xíng)♥  ±使權利的(de)行(xíng)為(wèi)危及建築物(wù)的(de)±→安全，或者損害其他(tā)業(yè)主的(de)$↑↔合法權益，或者不(bù)正當使用(yòng)，都(dōu)要(yào)受到(dào)π‍法律的(de)約束。

地(dì)下(xià)車(chē)庫依照(zhào)法λβ律規定，通(tōng)常是(shì)業(yè)主的(de)專有(yǒu)部分(fēn)。業(y≠≠è)主在自(zì)己享有(yǒu)專有(yǒu)權的(de)地(dì÷↑λ)下(xià)車(chē)庫中，架設升降設備，會(huì)危及建築物(wù)ε≤ 的(de)安全，也(yě)會(huì)損害其他(tā)業(y→<←™è)主的(de)合法權益，因此是(shì)不(bù)當使用(yòng•φ)行(xíng)為(wèi)。物(wù)業(yè)公司對(duì)此Ω₽ 向法院起訴，請(qǐng)求責令被告承擔排除妨礙責任，依法有↔☆(yǒu)據，物(wù)業(yè)公司不(bù)僅是("♠shì)在履行(xíng)自(zì)己的(☆§≥de)職責，而且也(yě)是(shì)為(wèi)了(le)保護小(xiǎo)•✘ Ω區(qū)全體(tǐ)業(yè)主的(de)安全。

對(duì)此，法院不(bù)僅判決責令被告拆除升降設備，還(há ↔↔ i)召開(kāi)業(yè)主對(duì)建築物(wù)進行(xíng)加改類案件↓&<↓(jiàn)的(de)新聞通(tōng)報±‌λ(bào)會(huì)，并向北(běi)京市(shì)交通(tōng)委發送司‌✘∏₩法建議(yì)，建議(yì)規範自(zì)有(yǒu)車(chē)位建設立體(t♠∑≈↓ǐ)停車(chē)設施的(de)規則，沒有(yǒu)就(jiù)案辦案，而♦♣是(shì)進一(yī)步擴大(dà)辦案的(de)社會(huì)效果，在更大(d®& à)的(de)範圍內(nèi)規範此類社®‌>會(huì)問(wèn)題，顯然更具有(yǒu)社會(huì)價值。